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哪些法律可以保护“以房养老”？

哪些法律可以保护“以房养老”？

　　老人可以依据法律维护自己的合法权利。对于强占出租屋或造成设备损坏的，物权法第三十七条、第三十八条规定:“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”“侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

　　涉及房屋出卖问题的，老年人权益保障法第十九条规定:“老年人有权依法处分个人的财产，子女或者其他亲属不得干涉，不得强行索取老年人的财物。”对于房屋出租、房屋买卖、用房抵押贷款等情形，则受合同法、担保法等法律保护。

　　当然，实践中需要注意很多问题。如，签订房屋租赁合同，要严格遵照法律的相关规定，以政府房管部门提供的房屋租赁合同作为签订房屋租赁合同的参考，对于租期、租金、设备及违约责任等要仔细斟酌，同时要去有关部门办理相关手续。出卖房屋时，为防止诈骗，老人应先收房屋对价款后再办理过户手续。涉及抵押贷款、倒按揭的，一定要明确利率是否随银行利率调整而调整，抵押房屋的价格是否随市场房价的上涨而上调。签订遗赠扶养协议，要注意对扶养人诚信、扶养能力进行充分考察等等。